marimo loan simulator

import%20marimo%0A%0A__generated_with%20%3D%20%220.14.9%22%0Aapp%20%3D%20marimo.App(width%3D%22medium%22)%0A%0A%0A%40app.cell%0Adef%20_()%3A%0A%20%20%20%20import%20marimo%20as%20mo%0A%20%20%20%20import%20pandas%20as%20pd%0A%20%20%20%20import%20plotly.express%20as%20px%0A%20%20%20%20import%20plotly.graph_objects%20as%20go%0A%20%20%20%20from%20plotly.subplots%20import%20make_subplots%0A%20%20%20%20import%20numpy%20as%20np%0A%20%20%20%20return%20go%2C%20make_subplots%2C%20mo%0A%0A%0A%40app.cell%0Adef%20_(mo)%3A%0A%20%20%20%20mo.md(%0A%20%20%20%20%20%20%20%20r%22%22%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%23%20%F0%9F%8F%A0%20Simulateur%20de%20Pr%C3%AAt%20-%20Analyse%20des%20Sc%C3%A9narios%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20**Comparez%20l'impact%20du%20budget%2C%20de%20la%20dur%C3%A9e%2C%20du%20taux%20et%20de%20l'apport%20sur%20votre%20financement**%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20Configurez%20votre%20budget%20immobilier%20et%20explorez%203%20strat%C3%A9gies%20%3A%20%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20-%20**Sc%C3%A9nario%201**%20%3A%20Votre%20configuration%20de%20r%C3%A9f%C3%A9rence%20%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20-%20**Sc%C3%A9nario%202**%20%3A%20Impact%20d'un%20apport%20plus%20important%20%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20-%20**Sc%C3%A9nario%203**%20%3A%20Impact%20d'une%20dur%C3%A9e%20et%2Fou%20taux%20diff%C3%A9rent%20%20%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20*Adaptable%20%C3%A0%20tous%20budgets%20%3A%20studio%20%C3%A9tudiant%2C%20maison%20familiale%2C%20ou%20investissement%20locatif*%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%22%22%0A%20%20%20%20)%0A%20%20%20%20return%0A%0A%0A%40app.cell%0Adef%20_(mo)%3A%0A%20%20%20%20mo.md(%22%23%23%20%F0%9F%8F%A1%20Configuration%20de%20votre%20Projet%22)%0A%20%20%20%20return%0A%0A%0A%40app.cell%0Adef%20_(mo)%3A%0A%20%20%20%20project_price%20%3D%20mo.ui.slider(%0A%20%20%20%20%20%20%20%20start%3D100000%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20stop%3D1500000%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20value%3D350000%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20step%3D10000%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20label%3D%22Prix%20du%20bien%20immobilier%20(%E2%82%AC)%22%0A%20%20%20%20)%0A%20%20%20%20project_price%0A%20%20%20%20return%20(project_price%2C)%0A%0A%0A%40app.cell%0Adef%20_(mo%2C%20project_price)%3A%0A%20%20%20%20%23%20Suggestions%20contextuelles%20selon%20le%20budget%0A%20%20%20%20if%20project_price.value%20%3C%3D%20200000%3A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20suggestion%20%3D%20%22%F0%9F%92%A1%20**Budget%20studio%2FT2**%20%3A%20Id%C3%A9al%20pour%20primo-acc%C3%A9dant%20ou%20investissement%20locatif%22%0A%20%20%20%20elif%20project_price.value%20%3C%3D%20400000%3A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20suggestion%20%3D%20%22%F0%9F%92%A1%20**Budget%20maison%2Fgrand%20appartement**%20%3A%20Parfait%20pour%20r%C3%A9sidence%20principale%20familiale%22%0A%20%20%20%20elif%20project_price.value%20%3C%3D%20800000%3A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20suggestion%20%3D%20%22%F0%9F%92%A1%20**Budget%20premium**%20%3A%20Bien%20de%20standing%20ou%20grande%20propri%C3%A9t%C3%A9%22%0A%20%20%20%20else%3A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20suggestion%20%3D%20%22%F0%9F%92%A1%20**Budget%20luxury%2Finvestissement**%20%3A%20Propri%C3%A9t%C3%A9%20haut%20de%20gamme%20ou%20portefeuille%20locatif%22%0A%0A%20%20%20%20mo.md(f%22%22%22%0A%20%20%20%20%7Bsuggestion%7D%0A%0A%20%20%20%20**Exemples%20de%20strat%C3%A9gies%20selon%20votre%20profil%20%3A**%20%20%0A%20%20%20%20-%20**Primo-acc%C3%A9dant**%20%3A%20Minimiser%20l'apport%2C%20maximiser%20les%20aides%20(PTZ%2C%20etc.)%20%20%0A%20%20%20%20-%20**Famille**%20%3A%20%C3%89quilibrer%20mensualit%C3%A9%20et%20dur%C3%A9e%20selon%20revenus%20%20%0A%20%20%20%20-%20**Investisseur**%20%3A%20Optimiser%20la%20fiscalit%C3%A9%20et%20la%20rentabilit%C3%A9%20%20%0A%20%20%20%20%22%22%22)%0A%20%20%20%20return%0A%0A%0A%40app.cell%0Adef%20_(mo)%3A%0A%20%20%20%20base_insurance_rate%20%3D%20mo.ui.slider(%0A%20%20%20%20%20%20%20%20start%3D0.0%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20stop%3D1.0%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20value%3D0.36%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20step%3D0.01%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20label%3D%22Taux%20d'assurance%20emprunteur%20(%25)%22%0A%20%20%20%20)%0A%20%20%20%20base_insurance_rate%0A%20%20%20%20return%20(base_insurance_rate%2C)%0A%0A%0A%40app.cell%0Adef%20_(mo)%3A%0A%20%20%20%20mo.md(%22%23%23%20%F0%9F%93%8A%20Sc%C3%A9nario%201%20-%20Configuration%20de%20R%C3%A9f%C3%A9rence%22)%0A%20%20%20%20return%0A%0A%0A%40app.cell%0Adef%20_(mo%2C%20project_price)%3A%0A%20%20%20%20%23%20Apport%20sugg%C3%A9r%C3%A9%20%3A%20entre%2010%25%20et%2030%25%20du%20prix%0A%20%20%20%20suggested_min_down%20%3D%20int(project_price.value%20*%200.10)%0A%20%20%20%20suggested_max_down%20%3D%20int(project_price.value%20*%200.40)%0A%20%20%20%20suggested_down%20%3D%20int(project_price.value%20*%200.15)%20%20%23%2015%25%20par%20d%C3%A9faut%0A%0A%20%20%20%20s1_down_payment%20%3D%20mo.ui.slider(%0A%20%20%20%20%20%20%20%20start%3Dsuggested_min_down%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20stop%3Dsuggested_max_down%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20value%3Dmin(suggested_down%2C%20suggested_max_down)%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20step%3D5000%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20label%3Df%22Apport%20personnel%20(%E2%82%AC)%20-%20Sugg%C3%A9r%C3%A9%20%3A%20%7Bsuggested_down%2Fproject_price.value*100%3A.0f%7D%25%20du%20prix%22%0A%20%20%20%20)%0A%20%20%20%20s1_down_payment%0A%20%20%20%20return%20(s1_down_payment%2C)%0A%0A%0A%40app.cell%0Adef%20_(mo)%3A%0A%20%20%20%20s1_rate%20%3D%20mo.ui.slider(%0A%20%20%20%20%20%20%20%20start%3D1.0%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20stop%3D8.0%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20value%3D4.2%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20step%3D0.1%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20label%3D%22Taux%20d'int%C3%A9r%C3%AAt%20(%25)%22%0A%20%20%20%20)%0A%20%20%20%20s1_rate%0A%20%20%20%20return%20(s1_rate%2C)%0A%0A%0A%40app.cell%0Adef%20_(mo)%3A%0A%20%20%20%20s1_years%20%3D%20mo.ui.dropdown(%0A%20%20%20%20%20%20%20%20options%3D%5B15%2C%2020%2C%2025%2C%2030%5D%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20value%3D25%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20label%3D%22Dur%C3%A9e%20(ann%C3%A9es)%22%0A%20%20%20%20)%0A%20%20%20%20s1_years%0A%20%20%20%20return%20(s1_years%2C)%0A%0A%0A%40app.cell%0Adef%20_(mo)%3A%0A%20%20%20%20mo.md(%22%23%23%20%F0%9F%93%88%20Sc%C3%A9nario%202%20-%20Impact%20Apport%20Suppl%C3%A9mentaire%22)%0A%20%20%20%20return%0A%0A%0A%40app.cell%0Adef%20_(mo%2C%20project_price)%3A%0A%20%20%20%20%23%20Apport%20suppl%C3%A9mentaire%20%3A%20jusqu'%C3%A0%2015%25%20du%20prix%20du%20bien%0A%20%20%20%20max_additional%20%3D%20int(project_price.value%20*%200.15)%0A%20%20%20%20default_additional%20%3D%20min(30000%2C%20max_additional%20%2F%2F%202)%0A%0A%20%20%20%20s2_additional_down%20%3D%20mo.ui.slider(%0A%20%20%20%20%20%20%20%20start%3D0%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20stop%3Dmax_additional%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20value%3Ddefault_additional%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20step%3D5000%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20label%3Df%22Apport%20suppl%C3%A9mentaire%20(%E2%82%AC)%20-%20Max%20sugg%C3%A9r%C3%A9%20%3A%20%7Bmax_additional%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC%22%0A%20%20%20%20)%0A%20%20%20%20s2_additional_down%0A%20%20%20%20return%20(s2_additional_down%2C)%0A%0A%0A%40app.cell%0Adef%20_(mo)%3A%0A%20%20%20%20mo.md(%22%23%23%20%F0%9F%9A%80%20Sc%C3%A9nario%203%20-%20Impact%20Dur%C3%A9e%2FTaux%20Diff%C3%A9rent%22)%0A%20%20%20%20return%0A%0A%0A%40app.cell%0Adef%20_(mo)%3A%0A%20%20%20%20s3_rate%20%3D%20mo.ui.slider(%0A%20%20%20%20%20%20%20%20start%3D1.0%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20stop%3D8.0%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20value%3D3.8%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20step%3D0.1%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20label%3D%22Taux%20d'int%C3%A9r%C3%AAt%20alternatif%20(%25)%22%0A%20%20%20%20)%0A%20%20%20%20s3_rate%0A%20%20%20%20return%20(s3_rate%2C)%0A%0A%0A%40app.cell%0Adef%20_(mo)%3A%0A%20%20%20%20s3_years%20%3D%20mo.ui.dropdown(%0A%20%20%20%20%20%20%20%20options%3D%5B15%2C%2020%2C%2025%2C%2030%5D%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20value%3D20%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20label%3D%22Dur%C3%A9e%20alternative%20(ann%C3%A9es)%22%0A%20%20%20%20)%0A%20%20%20%20s3_years%0A%20%20%20%20return%20(s3_years%2C)%0A%0A%0A%40app.cell%0Adef%20_(%0A%20%20%20%20base_insurance_rate%2C%0A%20%20%20%20project_price%2C%0A%20%20%20%20s1_down_payment%2C%0A%20%20%20%20s1_rate%2C%0A%20%20%20%20s1_years%2C%0A%20%20%20%20s2_additional_down%2C%0A%20%20%20%20s3_rate%2C%0A%20%20%20%20s3_years%2C%0A)%3A%0A%0A%20%20%20%20%23%20Fonction%20de%20calcul%20des%20pr%C3%AAts%0A%20%20%20%20def%20calculate_loan_scenario(project_price%2C%20down_payment%2C%20rate%2C%20years%2C%20insurance_rate)%3A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%22%22Calcule%20tous%20les%20d%C3%A9tails%20d'un%20sc%C3%A9nario%20de%20pr%C3%AAt%22%22%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20loan_amount%20%3D%20project_price%20-%20down_payment%0A%20%20%20%20%20%20%20%20monthly_rate%20%3D%20rate%20%2F%20100%20%2F%2012%0A%20%20%20%20%20%20%20%20n_payments%20%3D%20years%20*%2012%0A%20%20%20%20%20%20%20%20insurance_monthly%20%3D%20loan_amount%20*%20insurance_rate%20%2F%20100%20%2F%2012%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20if%20monthly_rate%20%3E%200%3A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20monthly_payment%20%3D%20(loan_amount%20*%20monthly_rate%20*%20(1%20%2B%20monthly_rate)**n_payments)%20%2F%20%5C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20((1%20%2B%20monthly_rate)**n_payments%20-%201)%0A%20%20%20%20%20%20%20%20else%3A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20monthly_payment%20%3D%20loan_amount%20%2F%20n_payments%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20monthly_payment_total%20%3D%20monthly_payment%20%2B%20insurance_monthly%0A%20%20%20%20%20%20%20%20total_cost%20%3D%20monthly_payment_total%20*%20n_payments%0A%20%20%20%20%20%20%20%20total_interest%20%3D%20total_cost%20-%20loan_amount%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20return%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'loan_amount'%3A%20loan_amount%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'down_payment'%3A%20down_payment%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'monthly_payment'%3A%20round(monthly_payment%2C%200)%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'monthly_insurance'%3A%20round(insurance_monthly%2C%200)%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'monthly_payment_total'%3A%20round(monthly_payment_total%2C%200)%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'total_cost'%3A%20round(total_cost%2C%200)%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'total_interest'%3A%20round(total_interest%2C%200)%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'monthly_rate'%3A%20monthly_rate%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'n_payments'%3A%20n_payments%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'rate'%3A%20rate%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'years'%3A%20years%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%7D%0A%0A%20%20%20%20%23%20Calcul%20des%203%20sc%C3%A9narios%0A%20%20%20%20scenario1%20%3D%20calculate_loan_scenario(%0A%20%20%20%20%20%20%20%20project_price.value%2C%20s1_down_payment.value%2C%20s1_rate.value%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20s1_years.value%2C%20base_insurance_rate.value%0A%20%20%20%20)%0A%0A%20%20%20%20scenario2%20%3D%20calculate_loan_scenario(%0A%20%20%20%20%20%20%20%20project_price.value%2C%20s1_down_payment.value%20%2B%20s2_additional_down.value%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20s1_rate.value%2C%20s1_years.value%2C%20base_insurance_rate.value%0A%20%20%20%20)%0A%0A%20%20%20%20scenario3%20%3D%20calculate_loan_scenario(%0A%20%20%20%20%20%20%20%20project_price.value%2C%20s1_down_payment.value%2C%20s3_rate.value%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20s3_years.value%2C%20base_insurance_rate.value%0A%20%20%20%20)%0A%0A%20%20%20%20return%20scenario1%2C%20scenario2%2C%20scenario3%0A%0A%0A%40app.cell%0Adef%20_(mo%2C%20project_price%2C%20scenario1%2C%20scenario2%2C%20scenario3)%3A%0A%0A%20%20%20%20%23%20Calculs%20de%20ratios%20utiles%0A%20%20%20%20monthly_to_income_30%20%3D%20scenario1%5B'monthly_payment_total'%5D%20%2F%200.30%20%20%23%20Revenu%20n%C3%A9cessaire%20pour%2030%25%20d'endettement%0A%20%20%20%20monthly_to_income_33%20%3D%20scenario1%5B'monthly_payment_total'%5D%20%2F%200.33%20%20%23%20Revenu%20n%C3%A9cessaire%20pour%2033%25%20d'endettement%0A%0A%20%20%20%20%23%20R%C3%A9sum%C3%A9%20des%20sc%C3%A9narios%20configur%C3%A9s%0A%20%20%20%20mo.md(f%22%22%22%0A%20%20%20%20%23%23%20%F0%9F%93%8B%20R%C3%A9sum%C3%A9%20de%20votre%20Projet%20Immobilier%0A%0A%20%20%20%20**%F0%9F%8F%A1%20Bien%20immobilier%20%3A**%20%7Bproject_price.value%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC%20%0A%20%20%20%20**%F0%9F%92%B0%20Revenus%20n%C3%A9cessaires%20%3A**%20%7Bmonthly_to_income_30%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC%20nets%2Fmois%20(30%25%20endettement)%20%7C%20%7Bmonthly_to_income_33%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC%20nets%2Fmois%20(33%25%20endettement)%0A%0A%20%20%20%20%7C%20Sc%C3%A9nario%20%7C%20Apport%20%7C%20Emprunt%20%7C%20Taux%20%7C%20Dur%C3%A9e%20%7C%20Mensualit%C3%A9%20%7C%20Assurance%20%7C%20**Total%2Fmois**%20%7C%20Co%C3%BBt%20total%20%7C%0A%20%20%20%20%7C----------%7C--------%7C---------%7C------%7C-------%7C------------%7C-----------%7C----------------%7C------------%7C%0A%20%20%20%20%7C%20**R%C3%A9f%C3%A9rence**%20%7C%20%7Bscenario1%5B'down_payment'%5D%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC%20%7C%20%7Bscenario1%5B'loan_amount'%5D%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC%20%7C%20%7Bscenario1%5B'rate'%5D%3A.1f%7D%25%20%7C%20%7Bscenario1%5B'years'%5D%7D%20ans%20%7C%20%7Bscenario1%5B'monthly_payment'%5D%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC%20%7C%20%7Bscenario1%5B'monthly_insurance'%5D%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC%20%7C%20**%7Bscenario1%5B'monthly_payment_total'%5D%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC**%20%7C%20%7Bscenario1%5B'total_cost'%5D%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC%20%7C%0A%20%20%20%20%7C%20**%2B%20Apport**%20%7C%20%7Bscenario2%5B'down_payment'%5D%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC%20%7C%20%7Bscenario2%5B'loan_amount'%5D%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC%20%7C%20%7Bscenario2%5B'rate'%5D%3A.1f%7D%25%20%7C%20%7Bscenario2%5B'years'%5D%7D%20ans%20%7C%20%7Bscenario2%5B'monthly_payment'%5D%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC%20%7C%20%7Bscenario2%5B'monthly_insurance'%5D%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC%20%7C%20**%7Bscenario2%5B'monthly_payment_total'%5D%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC**%20%7C%20%7Bscenario2%5B'total_cost'%5D%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC%20%7C%0A%20%20%20%20%7C%20**Dur%C3%A9e%2FTaux**%20%7C%20%7Bscenario3%5B'down_payment'%5D%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC%20%7C%20%7Bscenario3%5B'loan_amount'%5D%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC%20%7C%20%7Bscenario3%5B'rate'%5D%3A.1f%7D%25%20%7C%20%7Bscenario3%5B'years'%5D%7D%20ans%20%7C%20%7Bscenario3%5B'monthly_payment'%5D%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC%20%7C%20%7Bscenario3%5B'monthly_insurance'%5D%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC%20%7C%20**%7Bscenario3%5B'monthly_payment_total'%5D%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC**%20%7C%20%7Bscenario3%5B'total_cost'%5D%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC%20%7C%0A%20%20%20%20%22%22%22)%0A%20%20%20%20return%0A%0A%0A%40app.cell%0Adef%20_(scenario1%2C%20scenario2%2C%20scenario3)%3A%0A%20%20%20%20%23%20Calcul%20des%20%C3%A9conomies%2Fsurco%C3%BBts%0A%20%20%20%20ref_monthly%20%3D%20scenario1%5B'monthly_payment_total'%5D%0A%20%20%20%20ref_total%20%3D%20scenario1%5B'total_cost'%5D%0A%0A%20%20%20%20%23%20%C3%89conomies%20sc%C3%A9nario%202%20(%2B%20apport)%0A%20%20%20%20s2_monthly_saving%20%3D%20ref_monthly%20-%20scenario2%5B'monthly_payment_total'%5D%0A%20%20%20%20s2_total_saving%20%3D%20ref_total%20-%20scenario2%5B'total_cost'%5D%0A%0A%20%20%20%20%23%20%C3%89conomies%20sc%C3%A9nario%203%20(dur%C3%A9e%2Ftaux)%0A%20%20%20%20s3_monthly_diff%20%3D%20scenario3%5B'monthly_payment_total'%5D%20-%20ref_monthly%0A%20%20%20%20s3_total_diff%20%3D%20scenario3%5B'total_cost'%5D%20-%20ref_total%0A%0A%20%20%20%20return%20s2_monthly_saving%2C%20s2_total_saving%2C%20s3_monthly_diff%2C%20s3_total_diff%0A%0A%0A%40app.cell%0Adef%20_(%0A%20%20%20%20mo%2C%0A%20%20%20%20s2_additional_down%2C%0A%20%20%20%20s2_monthly_saving%2C%0A%20%20%20%20s2_total_saving%2C%0A%20%20%20%20s3_monthly_diff%2C%0A%20%20%20%20s3_total_diff%2C%0A)%3A%0A%0A%20%20%20%20%23%20Analyse%20des%20%C3%A9conomies%0A%20%20%20%20mo.md(f%22%22%22%0A%20%20%20%20%23%23%20%F0%9F%92%B0%20Analyse%20des%20%C3%89conomies%0A%0A%20%20%20%20%23%23%23%20%F0%9F%93%88%20Impact%20de%20l'apport%20suppl%C3%A9mentaire%20(%2B%7Bs2_additional_down.value%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC)%0A%20%20%20%20-%20**%C3%89conomie%20mensuelle%20%3A**%20%7Bs2_monthly_saving%3A%2B.0f%7D%20%E2%82%AC%2Fmois%0A%20%20%20%20-%20**%C3%89conomie%20totale%20%3A**%20%7Bs2_total_saving%3A%2B.0f%7D%20%E2%82%AC%0A%20%20%20%20-%20**Retour%20sur%20investissement%20%3A**%20%7Bs2_total_saving%2Fs2_additional_down.value*100%20if%20s2_additional_down.value%20%3E%200%20else%200%3A.1f%7D%25%20sur%20la%20dur%C3%A9e%20du%20pr%C3%AAt%0A%0A%20%20%20%20%23%23%23%20%F0%9F%9A%80%20Impact%20dur%C3%A9e%2Ftaux%20diff%C3%A9rent%0A%20%20%20%20-%20**Diff%C3%A9rence%20mensuelle%20%3A**%20%7Bs3_monthly_diff%3A%2B.0f%7D%20%E2%82%AC%2Fmois%0A%20%20%20%20-%20**Diff%C3%A9rence%20totale%20%3A**%20%7Bs3_total_diff%3A%2B.0f%7D%20%E2%82%AC%0A%20%20%20%20-%20**%7B%22%F0%9F%93%89%20%C3%89conomie%22%20if%20s3_total_diff%20%3C%200%20else%20%22%F0%9F%93%88%20Surco%C3%BBt%22%7D**%20de%20%7Babs(s3_total_diff)%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC%20au%20total%0A%20%20%20%20%22%22%22)%0A%20%20%20%20return%0A%0A%0A%40app.cell%0Adef%20_(go%2C%20scenario1%2C%20scenario2%2C%20scenario3)%3A%0A%0A%20%20%20%20%23%20Graphique%20de%20comparaison%20des%20mensualit%C3%A9s%0A%20%20%20%20fig_monthly%20%3D%20go.Figure()%0A%0A%20%20%20%20scenarios%20%3D%20%5B'R%C3%A9f%C3%A9rence'%2C%20'%2B%20Apport'%2C%20'Dur%C3%A9e%2FTaux'%5D%0A%20%20%20%20monthly_totals%20%3D%20%5Bscenario1%5B'monthly_payment_total'%5D%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20scenario2%5B'monthly_payment_total'%5D%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20scenario3%5B'monthly_payment_total'%5D%5D%0A%20%20%20%20monthly_capital%20%3D%20%5Bscenario1%5B'monthly_payment'%5D%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20scenario2%5B'monthly_payment'%5D%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20scenario3%5B'monthly_payment'%5D%5D%0A%20%20%20%20monthly_insurance%20%3D%20%5Bscenario1%5B'monthly_insurance'%5D%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20scenario2%5B'monthly_insurance'%5D%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20scenario3%5B'monthly_insurance'%5D%5D%0A%0A%20%20%20%20colors%20%3D%20%5B'%233498db'%2C%20'%232ecc71'%2C%20'%23e74c3c'%5D%0A%0A%20%20%20%20%23%20Mensualit%C3%A9%20capital%0A%20%20%20%20fig_monthly.add_trace(go.Bar(%0A%20%20%20%20%20%20%20%20name%3D'Capital%20%2B%20Int%C3%A9r%C3%AAts'%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20x%3Dscenarios%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20y%3Dmonthly_capital%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20marker_color%3Dcolors%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20text%3D%5Bf%22%7Bmp%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC%22%20for%20mp%20in%20monthly_capital%5D%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20textposition%3D'inside'%0A%20%20%20%20))%0A%0A%20%20%20%20%23%20Assurance%0A%20%20%20%20fig_monthly.add_trace(go.Bar(%0A%20%20%20%20%20%20%20%20name%3D'Assurance'%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20x%3Dscenarios%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20y%3Dmonthly_insurance%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20marker_color%3D%5B'lightblue'%2C%20'lightgreen'%2C%20'lightcoral'%5D%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20text%3D%5Bf%22%7Bmi%3A%2C.0f%7D%20%E2%82%AC%22%20for%20mi%20in%20monthly_insurance%5D%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20textposition%3D'inside'%0A%20%20%20%20))%0A%0A%20%20%20%20fig_monthly.update_layout(%0A%20%20%20%20%20%20%20%20title%3D%22Comparaison%20des%20Mensualit%C3%A9s%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20xaxis_title%3D%22Sc%C3%A9narios%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20yaxis_title%3D%22Mensualit%C3%A9%20(%E2%82%AC)%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20barmode%3D'stack'%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20height%3D400%0A%20%20%20%20)%0A%0A%20%20%20%20fig_monthly%0A%20%20%20%20return%0A%0A%0A%40app.cell%0Adef%20_(go%2C%20make_subplots%2C%20scenario1%2C%20scenario2%2C%20scenario3)%3A%0A%0A%20%20%20%20%23%20Graphique%20double%20%3A%20Co%C3%BBt%20total%20vs%20%C3%89conomies%0A%20%20%20%20fig_costs%20%3D%20make_subplots(%0A%20%20%20%20%20%20%20%20rows%3D1%2C%20cols%3D2%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20subplot_titles%3D('Co%C3%BBt%20Total%20du%20Cr%C3%A9dit'%2C%20'%C3%89conomies%20Potentielles')%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20specs%3D%5B%5B%7B%22type%22%3A%20%22bar%22%7D%2C%20%7B%22type%22%3A%20%22bar%22%7D%5D%5D%0A%20%20%20%20)%0A%0A%20%20%20%20%23%20Co%C3%BBt%20total%0A%20%20%20%20total_costs%20%3D%20%5Bscenario1%5B'total_cost'%5D%2F1000%2C%20scenario2%5B'total_cost'%5D%2F1000%2C%20scenario3%5B'total_cost'%5D%2F1000%5D%0A%20%20%20%20fig_costs.add_trace(%0A%20%20%20%20%20%20%20%20go.Bar(x%3D%5B'R%C3%A9f%C3%A9rence'%2C%20'%2B%20Apport'%2C%20'Dur%C3%A9e%2FTaux'%5D%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20y%3Dtotal_costs%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20marker_color%3D%5B'%233498db'%2C%20'%232ecc71'%2C%20'%23e74c3c'%5D%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20text%3D%5Bf%22%7Bcost%3A.0f%7D%20K%E2%82%AC%22%20for%20cost%20in%20total_costs%5D%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20textposition%3D'auto'%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20name%3D'Co%C3%BBt%20Total')%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20row%3D1%2C%20col%3D1%0A%20%20%20%20)%0A%0A%20%20%20%20%23%20%C3%89conomies%20(par%20rapport%20%C3%A0%20la%20r%C3%A9f%C3%A9rence)%0A%20%20%20%20savings%20%3D%20%5B0%2C%20(scenario1%5B'total_cost'%5D%20-%20scenario2%5B'total_cost'%5D)%2F1000%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20(scenario1%5B'total_cost'%5D%20-%20scenario3%5B'total_cost'%5D)%2F1000%5D%0A%20%20%20%20colors_savings%20%3D%20%5B'gray'%2C%20'green'%20if%20savings%5B1%5D%20%3E%200%20else%20'red'%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'green'%20if%20savings%5B2%5D%20%3E%200%20else%20'red'%5D%0A%0A%20%20%20%20fig_costs.add_trace(%0A%20%20%20%20%20%20%20%20go.Bar(x%3D%5B'R%C3%A9f%C3%A9rence'%2C%20'%2B%20Apport'%2C%20'Dur%C3%A9e%2FTaux'%5D%2C%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20y%3Dsavings%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20marker_color%3Dcolors_savings%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20text%3D%5Bf%22%7Bs%3A%2B.0f%7D%20K%E2%82%AC%22%20if%20s%20!%3D%200%20else%20%22Ref.%22%20for%20s%20in%20savings%5D%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20textposition%3D'auto'%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20name%3D'%C3%89conomies')%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20row%3D1%2C%20col%3D2%0A%20%20%20%20)%0A%0A%20%20%20%20fig_costs.update_layout(%0A%20%20%20%20%20%20%20%20height%3D400%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20showlegend%3DFalse%0A%20%20%20%20)%0A%0A%20%20%20%20fig_costs.update_yaxes(title_text%3D%22Co%C3%BBt%20(K%E2%82%AC)%22%2C%20row%3D1%2C%20col%3D1)%0A%20%20%20%20fig_costs.update_yaxes(title_text%3D%22%C3%89conomies%20(K%E2%82%AC)%22%2C%20row%3D1%2C%20col%3D2)%0A%0A%20%20%20%20fig_costs%0A%20%20%20%20return%0A%0A%0A%40app.cell%0Adef%20_(go%2C%20scenario1%2C%20scenario2%2C%20scenario3)%3A%0A%0A%20%20%20%20%23%20%C3%89volution%20du%20capital%20restant%20d%C3%BB%20pour%20les%203%20sc%C3%A9narios%0A%20%20%20%20def%20generate_schedule_comparison(scenario%2C%20name)%3A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%22%22G%C3%A9n%C3%A8re%20l'%C3%A9volution%20du%20capital%20pour%20un%20sc%C3%A9nario%22%22%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20schedule%20%3D%20%5B%5D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20remaining%20%3D%20scenario%5B'loan_amount'%5D%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20for%20month%20in%20range(1%2C%20int(scenario%5B'n_payments'%5D)%20%2B%201)%3A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20interest%20%3D%20remaining%20*%20scenario%5B'monthly_rate'%5D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20principal%20%3D%20scenario%5B'monthly_payment'%5D%20-%20interest%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20remaining%20-%3D%20principal%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20schedule.append(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'month'%3A%20month%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'remaining'%3A%20max(0%2C%20remaining)%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'scenario'%3A%20name%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20if%20remaining%20%3C%3D%200%3A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20break%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20return%20schedule%0A%0A%20%20%20%20%23%20G%C3%A9n%C3%A9ration%20des%20donn%C3%A9es%0A%20%20%20%20schedule_ref%20%3D%20generate_schedule_comparison(scenario1%2C%20'R%C3%A9f%C3%A9rence')%0A%20%20%20%20schedule_apport%20%3D%20generate_schedule_comparison(scenario2%2C%20'%2B%20Apport')%20%0A%20%20%20%20schedule_alt%20%3D%20generate_schedule_comparison(scenario3%2C%20'Dur%C3%A9e%2FTaux')%0A%0A%20%20%20%20fig_evolution%20%3D%20go.Figure()%0A%0A%20%20%20%20schedules_data%20%3D%20%5B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20(schedule_ref%2C%20'%233498db'%2C%20'R%C3%A9f%C3%A9rence')%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20(schedule_apport%2C%20'%232ecc71'%2C%20'%2B%20Apport')%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20(schedule_alt%2C%20'%23e74c3c'%2C%20'Dur%C3%A9e%2FTaux')%0A%20%20%20%20%5D%0A%0A%20%20%20%20for%20schedule%2C%20color%2C%20name%20in%20schedules_data%3A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20months%20%3D%20%5Bs%5B'month'%5D%20for%20s%20in%20schedule%5D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20remaining%20%3D%20%5Bs%5B'remaining'%5D%20for%20s%20in%20schedule%5D%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20fig_evolution.add_trace(go.Scatter(%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20x%3Dmonths%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20y%3Dremaining%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20mode%3D'lines'%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20name%3Dname%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20line%3Ddict(color%3Dcolor%2C%20width%3D3)%0A%20%20%20%20%20%20%20%20))%0A%0A%20%20%20%20fig_evolution.update_layout(%0A%20%20%20%20%20%20%20%20title%3D%22%C3%89volution%20du%20Capital%20Restant%20D%C3%BB%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20xaxis_title%3D%22Mois%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20yaxis_title%3D%22Capital%20restant%20(%E2%82%AC)%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20height%3D500%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20hovermode%3D'x%20unified'%0A%20%20%20%20)%0A%0A%20%20%20%20fig_evolution%0A%20%20%20%20return%0A%0A%0A%40app.cell%0Adef%20_(mo)%3A%0A%20%20%20%20%23%20Section%20d'aide%0A%20%20%20%20mo.md(%0A%20%20%20%20%20%20%20%20r%22%22%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20---%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%23%23%20%E2%84%B9%EF%B8%8F%20Guide%20d'Utilisation%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%23%23%23%20%F0%9F%8E%AF%20Logique%20du%20Simulateur%0A%20%20%20%20%20%20%20%20-%20**Adaptable%20%C3%A0%20tous%20budgets**%20%3A%20Studio%20%C3%A0%20150K%E2%82%AC%20ou%20villa%20%C3%A0%20800K%E2%82%AC%0A%20%20%20%20%20%20%20%20-%20**3%20strat%C3%A9gies%20financi%C3%A8res**%20%3A%20Comparez%20l'impact%20de%20vos%20choix%0A%20%20%20%20%20%20%20%20-%20**R%C3%A9activit%C3%A9%20totale**%20%3A%20Chaque%20modification%20met%20%C3%A0%20jour%20tous%20les%20calculs%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%23%23%23%20%F0%9F%8F%A0%20Exemples%20par%20Budget%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20**%F0%9F%8F%A0%20Budget%20150-250K%E2%82%AC**%20*(Studio%2C%20T2%2C%20primo-acc%C3%A9dant)*%0A%20%20%20%20%20%20%20%20-%20Apport%20minimum%20%3A%2015-30K%E2%82%AC%20(10-15%25)%0A%20%20%20%20%20%20%20%20-%20Focus%20%3A%20Minimiser%20mensualit%C3%A9%2C%20maximiser%20aides%20publiques%0A%20%20%20%20%20%20%20%20-%20Dur%C3%A9e%20%3A%2025-30%20ans%20pour%20r%C3%A9duire%20les%20mensualit%C3%A9s%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20**%F0%9F%8F%A0%20Budget%20250-450K%E2%82%AC**%20*(T3-T4%2C%20maison%20familiale)*%0A%20%20%20%20%20%20%20%20-%20Apport%20standard%20%3A%2040-80K%E2%82%AC%20(15-20%25)%0A%20%20%20%20%20%20%20%20-%20Focus%20%3A%20%C3%89quilibrer%20mensualit%C3%A9%20et%20co%C3%BBt%20total%0A%20%20%20%20%20%20%20%20-%20Dur%C3%A9e%20%3A%2020-25%20ans%20selon%20capacit%C3%A9%20de%20remboursement%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20**%F0%9F%8F%A0%20Budget%20450K%E2%82%AC%2B**%20*(Maison%20premium%2C%20investissement)*%0A%20%20%20%20%20%20%20%20-%20Apport%20important%20%3A%2090K%E2%82%AC%2B%20(20%25%2B)%0A%20%20%20%20%20%20%20%20-%20Focus%20%3A%20Optimisation%20fiscale%20et%20rentabilit%C3%A9%0A%20%20%20%20%20%20%20%20-%20Dur%C3%A9e%20%3A%20Variable%20selon%20strat%C3%A9gie%20patrimoniale%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%23%23%23%20%F0%9F%93%8A%20Sc%C3%A9narios%20Compar%C3%A9s%0A%20%20%20%20%20%20%20%201.%20**R%C3%A9f%C3%A9rence**%20%3A%20Votre%20configuration%20de%20base%0A%20%20%20%20%20%20%20%202.%20**%2B%20Apport**%20%3A%20Impact%20d'un%20apport%20suppl%C3%A9mentaire%20(m%C3%AAme%20taux%2Fdur%C3%A9e)%20%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%203.%20**Dur%C3%A9e%2FTaux**%20%3A%20Impact%20de%20conditions%20diff%C3%A9rentes%20(m%C3%AAme%20apport)%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%23%23%23%20%F0%9F%92%A1%20Points%20d'Attention%20Universels%0A%20%20%20%20%20%20%20%20-%20**Apport%20suppl%C3%A9mentaire**%20%3A%20ROI%20vs%20autres%20placements%0A%20%20%20%20%20%20%20%20-%20**Dur%C3%A9e%20plus%20courte**%20%3A%20Mensualit%C3%A9%20%C3%A9lev%C3%A9e%20mais%20%C3%A9conomies%20importantes%0A%20%20%20%20%20%20%20%20-%20**N%C3%A9gociation%20taux**%20%3A%200.1%25%20%3D%20plusieurs%20milliers%20d'euros%20d'%C3%A9conomie%0A%20%20%20%20%20%20%20%20-%20**Ratio%20d'endettement**%20%3A%2030-33%25%20max%20de%20vos%20revenus%20nets%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%23%23%23%20%F0%9F%9A%80%20Cas%20d'Usage%20Pratiques%0A%20%20%20%20%20%20%20%20-%20**N%C3%A9gociation%20banque**%20%3A%20%22Si%20vous%20me%20faites%200.2%25%20de%20moins...%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20-%20**D%C3%A9cision%20apport**%20%3A%20%22Est-ce%20que%20je%20vide%20mon%20livret%20A%20%3F%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20-%20**Choix%20dur%C3%A9e**%20%3A%20%2220%20ans%20ou%2025%20ans%20%3F%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20-%20**Comparaison%20biens**%20%3A%20Impact%20budget%20sur%20faisabilit%C3%A9%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20---%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20**%F0%9F%92%A1%20D%C3%A9velopp%C3%A9%20avec%20Marimo**%20-%20R%C3%A9activit%C3%A9%20au%20service%20de%20tous%20vos%20projets%20immobiliers%20%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20**%F0%9F%94%97%20Code%20source**%20%3A%20%5Bmarimo-loan-simulator%5D(https%3A%2F%2Fgithub.com%2Fyourusername%2Fmarimo-loan-simulator)%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%22%22%0A%20%20%20%20)%0A%20%20%20%20return%0A%0A%0Aif%20__name__%20%3D%3D%20%22__main__%22%3A%0A%20%20%20%20app.run()%0A